20 Kasım 2008 Perşembe  
 
Sibel Berkkan Gayrimenkul Danışmanı       
"-GAYRİMENKUL GÜVENLİ ELLERDEN ALINIR "

GSM : 532 6938553



RE/MAX Armoni  (Sahrayıcedit)
  
Tel : 216 368 15 75  Faks : 216 368 20 69
Şemsettin Günaltay Caddesi No:246 Sahrayıcedit Kadıköy / İstanbul-Anadolu
Kişisel Bilgilerim
-MERHABA,

*İSTANBUL DOĞUMLUYUM. ÖĞRENİMİMİ İTÜ ELEKTRONİK MÜHENDİSLİĞİ BÖLÜMÜNDE TAMAMLADIKTAN SONRA , UZUN YILLAR BEKO ELEKTRONİK A.Ş VE ANADOLU SİGORTA A.Ş GİBİ KURUMSAL ŞİRKETLERİN , AR-GE VE BİLGİ-İŞLEM DEPARTMANLARINDA TEKNİK PROJELERDE GÖREV ALDIM.

*HEP İÇİMDE VAR OLAN İNSAN İLİŞKİLERİNE DAYALI BİR İŞ KURMA HAYALİMİ, RE /MAX 'İN PROFESYONEL ÇATISI ALTINDA GERÇEKLEŞTİREBİLECEĞİMİ GÖRDÜM.
RE/MAX’i VE ÖZELLİKLE ARMONİ OFİSİNİ SEÇMEMDEKİ TEMEL NEDEN İLKELİ VE DÜRÜST ÇALIŞMA SİSTEMİNİ BENİMSEMİŞ OLMALARIDIR .

*YENİ İNSANLAR TANIMAK ,ONLARIN İHTİYAÇLARINI BELİRLEMEK VE KARŞILAMAK BENİ MUTLU EDİYOR . BUNU GERÇEKLEŞTİRİRKEN AMACIM, KALİTELİ, DÜRÜST VE GÜLER YÜZLÜ BİR HİZMET SUNMAKTIR.

*GELİN SİZE FARKIMIZI VE SİZİN İÇİN NELER YAPABİLECEĞİMİZİ ANLATALIM,
" İYİ Kİ VARSINIZ " DİYECEKSİNİZ....
Sloganlarım
  -KALİTE,GÜVEN, GÜLERYÜZ
  -2006 3.DÖNEM OFİS CİRO 1.Sİ
Uzmanlık Alanlarım
  YUKARI DUDULLU, SAMANDIRA ,YENİDOĞAN
  İŞYERİ , DEPO KİRALAMA
Haberler
 
 MORGAGE YASASI NELER GETİRİYOR ?
1) Mortgage sisteminin tüketiciye yararı ne olacak?

Yaşama geçmesi ile birlikte faizlerin serbest bırakılması gündeme gelecek. Sistemden yararlanacak müşteriler sabit veya değişken faiz oranları arasında tercih yapabilecek. Değişken faizli krediler ile konut almak için kredi faizlerinin düşmesini beklemelerine gerek kalmayacak.

2) Değişken faizin bir riski var mı?

Bankaların baz alacağı endeksler Merkez Bankası tarafından belirlenecek. Fiyatlamalar endeks faiz oranı üzerine katılacak marjlarla oluşturulacak. Müşterinin kullanacağı endeks ve marj oranı sözleşmede yer alacak. Değişken faizde, azami oran sözleşme ile başlangıç tarihinde belirlenecek.

Faiz oranları düştüğünde tüketicinin taksitleri de düşecek. Faizlerin yükselmesi durumunda da taksit tutarları sözleşmede belirlenen azami oran kadar yükselebilecek. Müşteriler, faizli kredinin etkileri konusunda ayrıntılı bir şekilde

 MORGAGE YASASI NELER GETİRİYOR ?
1) Mortgage sisteminin tüketiciye yararı ne olacak?

Yaşama geçmesi ile birlikte faizlerin serbest bırakılması gündeme gelecek. Sistemden yararlanacak müşteriler sabit veya değişken faiz oranları arasında tercih yapabilecek. Değişken faizli krediler ile konut almak için kredi faizlerinin düşmesini beklemelerine gerek kalmayacak.

2) Değişken faizin bir riski var mı?

Bankaların baz alacağı endeksler Merkez Bankası tarafından belirlenecek. Fiyatlamalar endeks faiz oranı üzerine katılacak marjlarla oluşturulacak. Müşterinin kullanacağı endeks ve marj oranı sözleşmede yer alacak. Değişken faizde, azami oran sözleşme ile başlangıç tarihinde belirlenecek.

Faiz oranları düştüğünde tüketicinin taksitleri de düşecek. Faizlerin yükselmesi durumunda da taksit tutarları sözleşmede belirlenen azami oran kadar yükselebilecek. Müşteriler, faizli kredinin etkileri konusunda ayrıntılı bir şekilde bilgilendirilecek.

3) Mortgage sisteminde kredi erken kapatılırsa ek bir maliyetin ortaya çıkacağı doğru mu?

Tasarıda yer alan ve eleştirilere hedef olan bir uygulama söz konusu. Bu uygulamaya göre, sabit faizli kredi kullanımında tüketici yüzde 2 oranında erken kapama komisyonu ödeyecek. Erken kapamalarda tüketiciye yansıyan herhangi bir maliyet bulunmuyor.

Bu nedenle de tüketicilerin değişken ve sabit faizli kredi kullanırken bu unsura dikkat etmeleri gerekiyor.

4) Sistemin maliyet avantajı bulunuyor mu?

Başlangıç aşamasında müşteri maliyetlerinde bir farklılık söz konusu olmayacak. Zaman içinde ikincil piyasanın gelişmesine bağlı olarak bankalar daha kolay finansman sağlayacak. Bu süreçte de uygun ekonomik koşullara da bağlı olarak faiz oranlarında düşüş gündeme gelebilir. Konut kredisi veren bütün bankalar mortgage sistemi konusunda hazırlıklarını tamamlamak üzereler.

5) Mortgage kapsamında alınacak konutlarda imar zorunluluğu var mı?

Sistem kapsamında kat irtifakı tapusu olan konutların yanı sıra bitmemiş konutlar için de kredi alınabilecek. Deprem yönetmeliğine uygun yapılmış ve iskanı alınmış konutlar mortgage sistemi için uygun olacak. Bu sistemle istenilen her ev alınamayacak. Öncelikle imara uygun olması zorunluluğu aranacak. Banka ev konusunda inceleme yapacak, uygun bulunması halinde kredi verecek.

YASANIN TAM METNİ
Konut Finansmanı Sistemine İlişkin Çeşitli Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkındaki Kanun tam metni için tıklayın.

6) Bu süreçte konut fiyatları yükselir mi?

Son dönemde yaşanan faiz oranlarındaki düşük ve vadelerdeki uzama konut talebini artırıyor. Bu nedenle de fiyatlarda artış söz konusu. Sistemin yaşama geçmesinin ardından artan talebe paralel olarak fiyatlarda düşüş gündeme gelebilir. Konut fiyatları ve kiralar arz-talep dengesine göre şekillenir.

7) Mortgage sistemi ile bankalardan kullanılan konut kredileri arasındaki fark nedir?

Sistemin konut kredisi faiz oranları üzerinde direk bir etkisi bulunuyor. Bankalar ise faizlerini piyasa koşullarına göre belirler. Faiz oranlarının bugünkü tablodaki görünümü maliyete kıyasla makul görünüyor. Genel faiz oranlarının seyrine göre bankalar da fiyatlama yapacaktır. Mortgage sistemine göre, alınacak evin tutarının yüzde 25’i kadar peşinat verecek.

8) Piyasalara etkisi nasıl olacak?

Sistemin, konut kredisi faiz oranları üzerinde direk bir etkisi olmayacak. Ancak, tüketiciler açısından bakıldığında değişken faizli kredi kullanımı ile faizlerin düşmesi için konut alımlarını bek9) Mortgage kapsamında satın alınan ev parasal sıkıntıya girildiğinde satılabilir mi?

İki taksit ödenmediğinde ev sahibine bir aylık bir süre tanınacak. Borç ödenmediğinde o zamana kadar yapılan ödemeler geri verilecek ev de banka tarafından satılacak. 10 yıl taksit ödedikten sonra ev başkasına devredilebilecek. Ancak bunun için kalan borcun yüzde 2'sinin ceza olarak ödenmesi gerekiyor. Kredi kapatılıp, ipotek kaldırılırsa evi satmak mümkün olacak. Borcu erken kapatma halinde ise yüzde 2’si kadar komisyon alınacak.

10) Ödeme planı nasıl olacak?

Konutun yüzde 25’inin peşin ödenmesi zorunlu. Örneğin 150 YTL’lik bir ev alan tüketici 30 yılda yaklaşık 700 bin YTL ödeyecek. Bu tablo kapsamında, aylık faiz yüzde 1.2, vade 30 yıl, toplam ödenecek miktar 699.647 YTL, toplam ödenecek faiz 549 bin 647 ve aylık ödeme de bin 943 YTL olacak.

11) Evi olan da yararlanabilir mi?

Sistem herkese açık olacak. Geçmiş ve mevcut kredi performansında olumsuzluğu bulunmayan, alacağı evin taksitini aylık net geliri ile ödeyebileceğini belgeleyen herkes yararlanabilecek.

12) Dikkat edilmesi gereken konular neler?

Vatandaşlar, öncelikle bütçe ve ödeme planı yapılarak ne kadar taksiti ödeyebileceğini doğru belirlemeli. Kredi koşulları iyi bir şekilde araştırılmalı. Konutun yasa kapsamında uygunluğuna bakılmalı.

Finans kurumları kişinin alım gücü ve ekonomik yükümlülüklerine dikkat edileceğinden harcamalar kontrol altında tutulmalı. Konutun rayiç bedeli doğru tespit edilmeli.

13) Hangi tip konutlar alınabilir?

Her türlü konut satın alınabilecek. Mortgage istenen evin, en az kat mülkiyetine dönüşümlü yüzde 80’i tamamlanmış olması koşulu aranacak.

14) Konutun bütün maliyetleri karşılanacak mı?

Sistemden yararlanabilmek için konutun maliyetinin yüzde 25’i peşinat olarak satıcıya ödenecek. Ev kredi talep eden taksitleri ödeyememe ihtimaline karşı sigorta yaptıracak. Aynı zamanda hayat sigortası ve doğal afet sigortası da yaptırılacak.
letmelerine gerek kalmayacak.



 
 
2                                
2006-2008 döneminde ofisine 59 adet portföy kazandırmış.
Kazandırılan portföyler sadece sisteme alınan portföylerdir. Satıldığını ya da Kiralandığını göstermez.

Portföylerimden Bazıları
  Şu Anda Toplam 4 Portföyü Kayıtlı, Bunların 1 tanesi Satılık, 3 tanesi ise Kiralık' tır.
 
41144829676685
Kiralık 940 m2 Mağaza/Dükkan
İstanbul-Anadolu, Kadıköy, Acıbadem
 9.750 YTL

41144829677879
Kiralık 500 m2 Ticari Bina
İstanbul-Anadolu, Ümraniye, Yukarı Dudullu
 4.000 YTL

41144829679602
Kiralık 1150 m2 Ticari Bina
İstanbul-Anadolu, Ümraniye, Yukarı Dudullu
 7.250 YTL

 
Yorum Yaz  (Yorum yazmak için üye girişi yapmanız gerekmektedir.)
%0

Yıldızlara tıklayarak değerlendirme yapabilirsiniz.
Yazılmış Yorumlar
Hasan Gedikoğlu tarafından yazılmış.
Sayın Berkkan’ın işine gösterdiği önem ve ilgi müşteri memnuniyeti açısından ben eşim tarafından tam puanla değerlendirdiğimizi bilgilerinize sunarım. İLerideki emlak işlerimizde de kendisi ile memnuniyetle çalışmak isterim. Hasan Gedikoğlu
Geri Dön Yazıcıya Gönder Arama Yap Sayfayı Öner
Kiralık Daire - Satılık Daire - Kiralık Ofis - Satılık Ofis - Kiralık Mağaza/Dükkan - Satılık Mağaza/Dükkan - Satılık Villa - Kiralık Villa
 Comuner  
USD : 1,6754 YTL  |  Euro : 2,1157 YTL  |  Sterlin : 2,5168 YTL  |  TCMB
Sayfanın oluşma süresi 1,750 sn dir.